Çelik Yapılı Konut Binalarındaki Zeminlerin Bakım Planlaması

Modern mimarinin bir biçimi olarak çelik yapı konut binalarının bakım döngüleri, çelik yapı konut binalarının güvenliğini ve hizmet ömrünü doğrudan etkilemektedir. Yapısal özelliklere ve kullanım ortamındaki farklılıklara bağlı olarak, çelik yapı konut binalarında zemin sisteminin bakımı aşağıdaki planlamaya göre yapılmalıdır:

1. Rota Denetimi ve Temel Bakım (Her Üç Ayda Bir)

Çelik yapılı konut binasının zemini, yüksek nemli alanlara (mutfaklar gibi) ve yük-taşıyıcı bileşenlerin bağlantı noktalarına odaklanılarak her 3 ayda bir görsel olarak incelenebilir. Muayene şunları içerir: antikorozif kaplamanın kabarıp soyulup soyulmadığı, kaynaklarda çatlak olup olmadığı, cıvata bağlantılarının gevşek olup olmadığı vb. Açık balkonlar veya çatı terasları gibi açıkta kalan alanlar için, korozyona uğrayan çelik kirişlerden su birikmesini önlemek için hendeklerin eşzamanlı olarak temizlenmesi gerekir. Bu aşamadaki bakım, günlük ev temizliği ile eş zamanlı olarak tamamlanabilir ve profesyonel ekipmanlara müdahale edilmesine gerek kalmaz.

 

2. Fonksiyonel Test ve Onarım (Her Yıl)

Her yıl profesyonel bir kuruma, çeliğin kesit kaybı oranını değerlendirmek için ultrasonik kalınlık ve gizli alanlardaki pası taramak için kızılötesi termal görüntüleme cihazı kullanarak sistematik bir inceleme yapması görevlendirilmelidir. Odak noktası zeminin sehim değerinin ölçülmesidir ve deformasyon açıklığın 1/200'ünü aşarsa, derhal takviye yapılmalıdır. Tuz sisi ortamının yüksek olduğu kıyı bölgeleri için denetim döngüsü 8 aya kısaltılmalıdır. Bakım önlemleri arasında-epoksi çinko-zengin astarın yeniden boyanması, deforme olmuş aşıkların değiştirilmesi vb. yer alır ve yapısal gerilimdeki ani değişiklikleri önlemek için tek operasyon alanı 2㎡'yi aşmamalıdır.

3. Yapısal Revizyon (Her 5 ila 8 Yılda Bir)

ASTM D137 hızlandırılmış eskitme testi verilerine göre tüm antikorozif sistemin etkili koruma süresi 7 ± 1 yıldır. Bu esnada orijinal kaplamanın tamamen sökülüp pasın giderilmesi için kumlama yapılmalı, kalınlık kaybı %15'in üzerinde olan bileşenler kaynakla güçlendirilmelidir. Bir sonraki bakım döngüsünü 12 yıla çıkarabilecek grafen modifiyeli antikorozif boyaya aynı anda yükseltme yapılması önerilir. Geçmiş veriler, bu döngüyü sıkı bir şekilde uygulayan projelerin, 25 yıllık tasarım hizmet ömrü içerisinde bakım maliyetlerini %40 oranında artırabildiğini gösteriyor.

Çelik yapı konut binaları, modüler birleştirme özellikleri nedeniyle, birleşim yerlerindeki yapıştırıcının iki yılda bir değiştirilmesini gerektirir. İşletme sahibi, önleyici bakım sağlamak için bir dijital ikiz modeli kurmalı ve BIM teknolojisi aracılığıyla-stres değişikliklerini gerçek zamanlı olarak izlemelidir.